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别墅供应渐少 复式单位渐热成新宠

http://www.haozhai.com　　文章来自: 新快报　　 2007-07-14 11:51:15

在别墅用地停批后，别墅供应日益减少。不少喜欢多层次空间感的豪宅买家在置业时，开始青睐与别墅有异曲同工之妙的复式单位。据合富置业市场人士介绍，现在市场上几乎90％的大型楼盘顶层都是复式单位，如天河北、珠江新城有很多复式豪宅，番禺的品牌大盘也会推出有特色的复式产品。这类大户型复式单位售价一般较高，由于购买复式单位的买家多用来自住，稳定性强，放盘较少，货源十分紧俏。另外，市场上也有不少二手小复式单位，其时尚、实用的设计，吸引了很多追潮流、爱新鲜的年轻白领族。该类复式产品总价低，租金高，是不错的投资型物业。 　　市内复式 　　面积较大门槛高 　　据了解，天河北的中怡城市花园、天誉花园、帝景苑等楼盘都有复式单位。据合富置业相关分行有关人士介绍，在天河北一带购买复式单位的多为金领、成功商人等，一般预算为150万-300万元。如天誉花园的复式单位有185平方米和250平方米两种户型，分高层和顶层两类，目前二手均价约9000元/平方米；而以小面积单位为主的中怡城市花园，也有顶层小复式单位，上层为两个房间，下层为两厅，目前的二手均价达12000元/平方米。此外，珠江新城的豪宅盘，如新城海滨花园、凯旋新世界等也有复式物业，二手均价在16000元/平方米左右，买家主要是财力丰厚的金领一族。 　　老城区著名的豪宅楼盘如东风东路的锦城花园、东风西路的嘉和苑，也是复式单位的需求热门。据合富置业市场人士介绍，锦城花园、东风广场两大豪宅盘内，复式单位比较稀缺，只有每一座的顶层为复式单位，而且都是面积在200-300平方米的大宅，买家均以自住居多，放盘量少，价格也比普通平层单位要贵，如锦城花园的复式单位二手均价约14000元/平方米，东风广场则在11000元/平方米左右。另外，嘉和苑是老城热门豪宅，由于嘉和苑二期的早期买家可自由选择复式楼层，买上下层的两个单元，由发展商为其打通成复式单位，所以该盘的复式单位并不限于顶层，户型面积有148平方米、156平方米等，其复式单位二手均价与普通平层差不多，价格为10000-11000元/平方米。 　　城郊复式 　　价格实惠选择多 　　与市区相比，番禺区的复式住宅在综合质素和可选盘源等方面的条件要优胜许多，而价格也相对实在，吸引了不少拥有高收入的白领人士和生意人。据了解，番禺区的复式住宅面积均在100平方米以上，性价比相对较佳。如同为江景复式单位，在华南板块第一站的星河湾，二手买卖均价仅8000元/平方米左右，与市中心动辄上万元的售价相比，价格优势相当明显。 　　据合富置业市场人士介绍，华南板块大盘星河湾每一期均有江景和园景复式单位，楼宇质素相当高。一、二期顶层复式电梯楼单位有较多买家需求，该批单位面积从196平方米到264平方米不等，间隔为四到六房单位，其中江景单位售价8000元/平方米，园景单位售价每平方米比江景单位低1000元左右。祈福新邨一直是置业者最青睐的华南大盘，其电梯洋房组团也有顶层复式单位，二手均价5000-6000元/平方米，也是性价比较高的优质选择。 　　另外，还有锦绣生态园，地处大夫山畔，楼龄较新，出房产证1-2年。据合富置业市场人士介绍，锦绣生态园的倚翠苑、翠屏苑、乐满园等组团均有中大面积的复式单位，如倚翠苑的复式约185平方米，毛坯单位二手均价约3500元/平方米，带装修的则约4000元/平方米，翠屏苑、乐满园的复式单位约4300元/平方米。这里的复式单位售价比平层单位要便宜，一般复式单位二手均价较平层单位便宜200-500元/平方米。 　　时尚小复式 　　自住投资两相宜 　　户型紧凑、间隔实用的小复式单位是现时复式物业市场中最时尚的设计，而且一般面积较小，总价低，因而很受年轻白领买家和投资型买家的青睐。据合富置业市场人士介绍，小复式楼盘一般是整栋皆为小复式，相比货源比较充足，但因为需求大，和顶层复式一样也是供不应求，更有很多盘源活跃于租赁市场，投资力强。 　　天河公园旁的上寓一直是该板块最热租的楼盘，近期已有部分单位出了房产证，能投入二手买卖市场。据合富置业市场人士介绍，上寓的小复式单位面积有39平方米、45平方米、56平方米等，多数是首层客、饭厅、二层卧室、卫生间，功能分明、私密度高，适合SOHO一族和单身白领，二手均价9500-10000元/平方米，这些小复式物业的租金水平1800-3000元/月不等，回报较好。 　　海珠区的翠馨华庭、双子星城也是热门的小复式楼盘。翠馨华庭、双子星城都地处布市专业商圈，周边租赁需求大，因此这类盘源深受中长线投资者的追捧，买家以放租投资居多，目前盘源相当紧俏，翠馨华庭的二手均价8500-9500元/平方米，两房租金1500-1800元/月，三房单位更可达2200-2300元/月；双子星城的小复式面积从28平方米到32平方米不等，出证不久就立即成为二手市场的抢手货，因为邻近中山大学，也有不少毕业生、研究生等租客求租，现时二手均价在11000元/平方米左右，租金1700-1800元/月。

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