作为松江新城内第一个“纯学府社区”，山水景苑自去年12月16日开盘之后的三天内，第一批60套公寓便基本售罄；第一批叠加别墅于随后的12月25日开出，当日又售出一半……在年底的松江楼市，这样的销量可谓异军突起，开发商方面将其归纳为“4＋1”营销法则，即围绕“四重环境”和“一大品牌”的销售策略。

四重环境之中，首推人文环境。山水景苑地处松江大学城正北侧，高校云集，营造出无可比拟的学府氛围。其次是自然环境，小区门口就是一条景观河道，隔河便悠然而见佘山。第三是建筑环境，小区内的建筑朴实无华，立面简约真实，线条简洁明快，色彩的搭配和线条的对比也都显得亲切宜人。第四是生活环境，小区西面紧邻建设中的广富林广场，是松江新城今后购物休闲的第一去处，生活设施齐备。

而所谓一大品牌，则是指开发商上海昂立房产的背景优势。昂立房产是上海知名上市企业交大昂立(600530)的控股子公司，现主要致力于开发面向大众的住宅产品。背靠上海交通大学和昂立集团，昂立房产的研发势力和资金优势令许多同行望尘莫及，而山水景苑作为其扛鼎力作，品质自当不言而喻。

交大昂立一直是国内保健食品业巨头，而近年来其主营业务已悄然“换位”。房地产业务收入已取代保健品和商业，成为交大昂立的第一主营业务。分析人士普遍认为，交大昂立2005年房地产业务占主营业务收入的比重还将继续增加。而山水景苑目前的热销走势，也将在新的一年给交大昂立的投资者以极大的信心。