全球地产服务提供商--世邦魏理仕覃晓梅周二称,因政府调控效果显现,目前北京高档公寓市场价格从今年二季度开始已停止了一直上涨的趋势,料今年下半年调整还将继续.

　　覃晓梅在该公司新闻发布会上表示,今年上半年北京高档住宅价格同比上升了20%,而二季度的平均报价环比一季度则下降了1.0%.高档住宅指的是每平方米售价达到2万元人民币以上的住宅.

　　"虽然北京高档住宅价格同比还在上升,但环比已经下降,这说明宏调有效果,而且还比较显着."她并指出,由于去年三、四季度开发商过多、过快地拉升价格,透支了市场,导致今年上半年的高档公寓平均报价同比增幅仍然较大.

　　覃晓梅表示,在持续三年供给小于需求的状态下,北京房价在今年初达到了高点,但是在供需关系发生改变的过程中,房价正在失去上涨的动力,环比增幅已被调控下来,下半年价格调整还将继续.

　　世邦魏理仕报告并称,二季度北京高档别墅市场价格仍在延续上涨的趋势,预计下半年还将维持小幅上涨趋势.由于奥运会的因素,预计服务式公寓的租金水平将在三季度达到最高,但是在奥运会过後租金水平将有所回落.

　　对于北京写字楼市场下半年的走势,报告预计将保持需求稳定上涨,平均租金较去年同期仍保持上升;商业物业市场吸纳量料受需求带动将会有大幅增加,但由于市场供应巨大,预计市场空置率将上升.